
Каменные дома
К «каменным» домам относятся дома из кирпича, пено- и газоблоков, теплой керамики, монолит и т.д. К преимуществам каменных домов, в первую очередь, относится их «монументальность», то есть ощущение крепкого, тяжелого, надежного дома у его владельца. То есть каменный дом сложнее построить плохо, так, чтобы это критически сказывалось на его качестве, чем, например, каркасный или деревянный. Камень имеет худшие теплотехнические характеристики, чем дерево. Кирпичная стена должна быть в 3-4 раза толще такой же стены из дерева, например. Это в меньшей степени относится к домам из пено- и газобетона, однако, каменные дома в большинстве случаев требуют дополнительного утепления.

Деревянные дома
Это дома из оцилиндрованного бревна, бруса, клееного бруса и т.д. Живой, природный материал. Многие люди просто не могут жить в каменных домах. Дерево, безусловно, является более приятным материалом, чем камень. Деревянные дома легче, у них меньшие требования к фундаментам. Но имеется также ряд своих преимуществ и недостатков. Дерево в классическом виде (брус, бревно) являются не самыми технологичными материалами. В зависимости от степени влажности древесины, дома, построенные из бруса и бревна, подвержены усадке вплоть до 5-7%. То есть прежде чем приступить к отделке такого дома, необходимо дождаться усадки стен. Как вариант, можно использовать более высоко технологичную древесину — клееный брус. Это брус, сделанный из склеенных между собой ламелий (сухих досок). Он дает минимальную усадку 0,5-1%, но стоит существенно дороже.


Каркасные дома
Каркасные дома
Каркасные дома

Каркасные дома
Каркасные дома являются некой модификацией деревянных домов. Стена каркасного дома представляет собой деревянные стойки, пространство между которыми заполнено утеплителем. Каркасная технология имеет множество противников и ярых сторонников. Каркасные дома — это самые быстровозводимые дома. Сроки строительства могут быть от нескольких месяцев до нескольких недель. Дома получаются легкими, и их можно устанавливать на свайно-винтовой фундамент, что также существенно ускоряет процесс строительства (фундамент под дом можно сделать за несколько дней, а работы проводить в том числе и в зимнее время).


БЮДЖЕТНЫЙ ДОМ Общая площадь: 136 м2
Размеры дома: 8x10 м
На первом этаже расположены все необходимые комнаты для комфортной и удобной жизни. Через небольшой тамбур можно пройти в котельную, в которой есть маленькое узкое окно,
или в холл первого этажа.
В прямом направлении от входной двери расположилась лестница на второй этаж.
Справа ванная площадью 5,20 кв.м. и спальня, площадью 10,76 кв.м. с большим окном.
Слева гостиная с кухней совмещенные широким проемом. В гостиной два широких светлых окна, в кухне одно стандартное окно.
Общая площадь гостиной с кухней 32,84 кв.м.
На втором этаже по лестнице попадаем в холл. Справа от лестницы находятся две спальни одинаковой площадью 16,42 кв.м.
В каждой спальне есть большое широкое окно, которое дает максимум света.
Кладовая, которая расположена рядом с санузлом, который площадью 5,20 кв.м.,
отлично подойдет и для гардеробной, она прямоугольной продолговатой формы для удобного хранения необходимых вам вещей. Спальню, близко расположенную к санузлу,
можно сделать игровой комнатой, кабинетом, кладовой или спортзалом.
Комплектация
✅ Каркасный дом 8х10 м с крыльцом, тип проживания - круглогодичное.
✅ Утепление: минеральная вата. Пол первого этажа и крыша - 200 мм, наружные стены - 150 мм. Перекрытие - лаги 50*200 мм с шагом 615мм.
✅ Кровля– двухскатная.
✅ Площадь застройки - 80 кв.м.
✅ Общая площадь - 136 кв.м.
✅ Длина - 10 м. Ширина - 8 м. Высота 1 этажа – 2.7 м. Высота мансарды – 2.6 м.
✅ Фундамент - свайно-винтовой, либо на ж/б сваях в рубероидной гильзе. Количество свай - 25 шт. Возможна установка на фундаментную плиту, мелкозаглубленный ленточный фундамент или ростверк.
✅ Основание дома – обвязка 150*200, 3 сколоченные доски 150х50 мм, сверху доска 150x50 плашмя.
✅ Половые лаги - обрезная доска 50х200 мм.
✅ Настил пола – шпунтованная 135*35 мм.
✅ Настил пола на крыльце – обрезная доска 150*40
✅ Несущий стеновой каркас - 150*50, внутренние перегородки - обрезная доска 150*50 мм.
✅ Внешняя отделка - ветровлагозащитная мембрана на каркас и обшивка блок-хаус, либо обшивка плитами OSB, поверх - ветровлагозащитная мембрана и отделка сайдингом.
✅ Внутренняя отделка: от каркаса с утеплением: паронепроницаемая мембрана, затем отделка вагонкой хвойных пород, либо обшивка гипсокартоном.
✅ Стропила - обрезная доска 50*200 мм, поверх - ветровлагозащитная мембрана, контробрешетка и обрешетка из обрезной доски 100*22 мм, с промежутками 35 см, плиты OSB.
✅ Кровля - металлочерепица.
✅ Окна - 1300*1200 - 9 шт., 1300*600 - 3 шт. Стеклопакеты, пластиковые окна.
✅ Дверь межкомнатная, 2000*800 - 7шт.
✅ Входная дверь: металлическая, размер по дверному полотну 2100*900 мм. – 1 шт.
✅ Ориентировочная смета на материалы.
✅ Материалы для строительства – 523 тыс. руб.
✅ Железобетонные столбы (25шт.): 10 000 руб. (только материалы, входят в смету).
✅ Свайно-винтовой: 62 500 руб. без установки, либо 75 000 руб. с установкой.



Планировка+конструктивная часть проекта
СМОТРИТЕ ПРОЕКТ ЗДЕСЬ
Смета на каркасный дом
Смета на каркасный дом — документ, определяющий количество финансовых расходов на материалы и работу для строительства каркасного дома. Смета рассчитывается на основании Конструктивной части проекта. В нее входят материалы на фундамент, каркас, включая доски, огнезащиту, кровельное покрытие, отделочные материалы, утеплитель и расходники, такие как гвозди, саморезы и шпильки. Поэтапно составленная смета позволяет закупать материалы частями и сделать процесс строительства максимально бюджетным, прозрачным и безопасным способом. Сметная стоимость каркасного дома — количество финансов, которое нужно для возведения дома по проекту в необходимой комплектации.
Мы рассматриваем два вида сметной документации.
1) Смета на материалы.
2) Смета на работы.
Суммируя показатели смет на работы и материалы получаем сметную стоимость каркасного дома, которая определяет итоговую стоимость дома и размер финансовых трат на каждом этапе строительства по проекту от фундамента до внутренней отделки.
Смета на материалы
Смета на материалы — документ, определяющий необходимое количество строительных материалов и расходников, необходимых для строительства каркасного дома. Смета на материалы разрабатывается исходя из конструктивной части проекта, на каждый проект пишется отдельный документ. Подсчет материалов производится в Exel формате Помимо подсчета строительных материалов и расходников в смете указываются приблизительные цены таким образом можно максимально точно оценить строительство дома. В качестве примера возьмем смету на материалы по проекту "Фараон" и проанализируем ее составляющие. Смета на материалы рассчитывается по ходу разработки Конструктивной части проекта, поэтому она делится на те же этапы, что и проект.
Наименование |
Кол-во |
Ед. изм |
Цена шт. |
Итого |
|||||
Фундамент | |||||||||
Свая винтовая |
25 |
шт |
3000р |
75000р |
|||||
Рубероид |
1 |
рул |
600р |
600р |
|||||
Обвязка | |||||||||
Доска 150x50x6000 |
40 |
шт |
380р |
15200р |
|||||
Усиление обвязки | |||||||||
Доска 150x50x6000 |
16 |
шт |
380р |
6080р |
|||||
Лаги пола | |||||||||
Доска 200x50x6000 |
57 |
шт |
520р |
29640р |
|||||
Доска 100x25x6000 |
45 |
шт |
89р |
4005р |
|||||
Плита OSB 2500x1250x9мм |
26 |
шт |
600р |
15600р |
|||||
Щиты первого этажа | |||||||||
Доска 150x50x6000 |
165 |
шт |
380р |
62700р |
|||||
Доска 100x50x6000 |
7 |
шт |
250р |
1750р |
|||||
Обвязка первого этажа | |||||||||
Доска 150x50x6000 |
15 |
шт |
380р |
5700р |
|||||
Доска 100x50x6000 |
1 |
шт |
250р |
250р |
|||||
Межэтажное перекрытие | |||||||||
Доска 200x50x6000 |
55 |
шт |
520р |
2860р |
|||||
Щиты второго этажа | |||||||||
Доска 150x50x6000 |
142 |
шт |
380р |
53960р |
|||||
Доска 100x50x6000 |
10 |
шт |
250р |
2500р |
|||||
Стропильная система | |||||||||
Доска 200x50x6000 |
70 |
шт |
520р |
3640р |
|||||
Брус 150x150x6000 |
1 |
шт |
800р |
800р |
|||||
Брусок 50x50x6000 |
42 |
шт |
130р |
5460р |
|||||
Доска 100x25x6000 |
80 |
шт |
89р |
7120р |
|||||
Кровля | |||||||||
Металлочерепица |
140 |
м.кв |
400р |
5600р |
|||||
Конек металл |
12 |
м.погон |
300р |
3600р |
|||||
Фронтонная планка |
30 |
м.погон |
250р |
7500р |
|||||
Карнизная планка (капельник) |
28 |
м.погон |
250р |
7000р |
|||||
Кровельная мембрана |
3 |
рулон |
2200р |
6600р |
|||||
Пароизол. мембрана |
3 |
рулон |
2200р |
6600р |
|||||
Наружная отделка | |||||||||
Цокольный отлив |
40 |
м.погон |
120р |
4800р |
|||||
Ветроизол. мембрана |
2 |
рулон |
2200р |
4400р |
|||||
ОСП 2500x1250x9мм |
60 |
лист |
600р |
3600р |
|||||
Сайдинг |
180 |
м.кв |
280р |
50400р |
|||||
Планка 90x10x3000 |
10 |
шт |
90р |
900р |
|||||
Наличник 90x10x3000 |
14 |
шт |
90р |
1260р |
|||||
Утепление | |||||||||
Пол первого этажа |
16 |
куб |
1700р |
27200р |
|||||
Стены каркаса и фронтоны |
25 |
куб |
1700р |
42500р |
|||||
Крыша по ригелям и стропилам |
20 |
куб |
1700р |
34000р |
|||||
Полы | |||||||||
Шпунт. доска |
136 |
м.кв |
385р |
52360р |
|||||
Террас. доска |
4 |
м.кв |
300р |
1200р |
|||||
Окна и двери | |||||||||
Дверь входная 2000x900 |
2 |
шт |
12000р |
24000р |
|||||
Дверь филенчатая 2000x800 |
7 |
шт |
6000р |
42000р |
|||||
Дверь филенчатая 2000x700 |
2 |
шт |
5000р |
10000р |
|||||
Окно 1300(h)x1200 |
9 |
шт |
7000р |
63000р |
|||||
Окно 1300(h)x600 |
1 |
шт |
5500р |
5500р |
|||||
Внутренняя отделка | |||||||||
Имитация бруса |
570 |
м.кв |
240р |
136800р |
|||||
Наличник 90x10x3000 |
16 |
м.погон |
90р |
1440р |
|||||
Расходники | |||||||||
Вспененный полиэтилен |
20 |
м.кв |
50р |
1000р |
|||||
Гайка 12мм на 19 |
300 |
штв |
8р |
2400р |
|||||
Шайба 12мм 32мм9 |
300 |
штв |
6р |
1800р |
|||||
Гвозди 120 |
100 |
кг |
60р |
6000р |
|||||
Гвозди 90 |
20 |
кг |
85р |
1700р |
|||||
Гвозди 50 оцинк |
40 |
кг |
100р |
4000р |
|||||
Саморезы 90 |
5 |
кг |
300р |
1500р |
|||||
Саморезы 45 |
5 |
кг |
300р |
1500р |
|||||
Итого |
|
787525р |
Смету можно разбить на несколько подробных этапов, для удобства закупки материала, в этом случае смета на каркас может иметь следующий вид.
Что купить на каркас к моменту приезда бригады?
Наименование |
Кол-во |
Ед. изм |
Комментарии |
Кубатура |
||||
Доска 6000x150x50 |
400 |
шт |
С лесами |
18 |
||||
Доска 6000x200x50 |
192 |
шт |
С лесами |
11.6 |
||||
Доска 6000x100x50 |
20 |
шт |
С лесами |
0.6 |
||||
Брус 6000x150x150 |
1 |
шт |
|
0.14 |
||||
Брусок 6000x50x50 |
40 |
шт |
Вентзазор |
0.6 |
||||
Доска 6000x100x25 |
150 |
шт |
Обрешетка |
2.25 |
||||
Рубероид |
1 |
рулон |
Гидроизоляция |
|
||||
Гвозди 120 |
100 |
кг |
|
|
||||
Гвозди 90 |
20 |
кг |
|
|
||||
Саморез глухарь |
100 |
шт |
55 В оголовки |
|
||||
Шайба |
300 |
шт |
12/32 |
|
||||
Гайка 12 |
300 |
шт |
Ключ на 19 |
|
||||
Шпилька 12 |
25 |
м.погон |
|
|
||||
Вспененный полиэтилен |
20 |
м.кв |
50мм |
|
||||
Скобы в степплер 8 |
10 |
пачек |
для полиэтилена |
|
||||
Перчатки |
10 |
пар |
|
|
||||
Бензин АИ92 |
5 |
литр |
в пилу |
|
||||
Масло Stihl |
100 |
гр |
в пилу |
|
||||
Сверло металл 20смx14мм |
1 |
шт |
в дрель |
|
||||
Уголок 50x50 |
60 |
шт |
для стропил |
|
||||
Саморезы |
5 |
кг |
45 |
|
Смета на работы
Смета на работы — документ определяющий стоимость строительных услуг при строительстве каркасного дома. Вторым по значимости документом определения стоимости при строительстве каркасного дома служит смета на работы. На основании расчетов о трудозатратах человеко-часов на каждую услугу, имея подсчет материалов мы получаем смету на работы. Если цена за квадратный метр услуги не меняется, то достаточно знать площадь, чтобы получить общую сумму денег, которую необходимо будет потратить на строительство дома.
Наименование работы | Ед . изм . | Цена | Количество | Всего |
3D моделирование будущего дома | м . кв . | 0 | 100 | 0 |
Архитектурная часть проекта | м . кв . | 70 | 100 | 7000 |
Конструктивная часть проекта + смета | м . кв . | 170 | 100 | 17000 |
Сборка домокомплекта в цеху | м . кв . | 3800 | 100 | 380000 |
Обработка каркаса огнебиозащитой | м . кв . | 100 | 100 | 10000 |
Монтаж домокомплекта на участке | м . кв . | 900 | 100 | 90000 |
Монтаж контробрешетки ( бруски 50*50 по стропилам , | м . кв . | 150 | 120 | 18000 |
вентзазор ) | ||||
Монтаж обрешетки | м . кв . | 200 | 120 | 24000 |
Металлочерепица | м . кв . | 400 | 120 | 48000 |
Софиты | м . погон | 300 | 60 | 18000 |
Водосточная система | м . погон | 300 | 30 | 9000 |
Контробрешетка | м . кв . | 50 | 110 | 5500 |
Сайдинг | м . кв | 300 | 110 | 33000 |
Окно стандарт | шт | 2000 | 2 | 4000 |
Окно нестандарт | шт | 4000 | 2 | 8000 |
Установка мансардного окна | шт | 3000 | 1 | 3000 |
Дверь металл | шт | 3000 | 1 | 3000 |
Дверь шпунтованная межкомнатная | шт | 2000 | 3 | 6000 |
Утепление Стены 150 | м . кв | 100 | 90 | 10800 |
Утепление Пол 200 | м . кв | 100 | 80 | 8000 |
Шпунтовая доска | м . кв | 300 | 100 | 30000 |
Фанера | м . кв | 150 | 80 | 12000 |
Плитка | м . кв | 350 | 20 | 7000 |
Паркет | м . кв | 250 | 30 | 7500 |
Ламинат | м . кв | 200 | 10 | 2000 |
Контробрешетка | м . кв | 50 | 150 | 7500 |
Гипсокартон | м . кв | 300 | 150 | 45000 |
ИТОГО : | 813300 |
Локальная смета
Локальная смета — документ, определяющий затраты на отдельные этапы строительства дома. Это самый доступный и необходимый вид сметных подсчетов. Для каркасного дома, строительство которого поделено и сметы необходимо составлять поэтапно, это способствует ее читабельности. Если Вам на первом этапе необходимо установить фундамент, Вы не будете обращать внимания на дверные ручки или рекуператоры, то Вам нужен только фундамент, при этом Вам необходимо точно знать количество бетона и арматуры, даже опалубку с крепежами необходимо посчитать. Именно для таких случаев разработана локальная смета, которая позволяет точно просчитать расходы на необходимый этап, включая стоимость работ и материалов на данном участке.
Пример Локальная смета
Как рассчитывается смета на материалы?
При более детальном анализе расчета сметы можем определить на каком этапе можно просчитать стоимость дома как по смете на материалы, так и стоимость работ.
Техническое задание. На первом этапе нам доступно только техническое задание по нему сложно определить стоимость дома точно, поэтому определения здесь идут несколько другим способом. Нам известна только приблизительная площадь дома. Уточняя у заказчика более детально что должно входить в дом, будет ли он заказывать дом под ключ или ограничится лишь заказом отдельных услуг. Большинство компаний зная примерную стоимость каркасного дома в указанном регионе могут дать ориентировочную стоимость под ключ. По техническому заданию мы можем лишь приблизительно вычислить стоимость дома под ключ, ни о какой смете на этом этапе не может идти и речи.
3D модель дома. Имея первичную 3D модель мы можем точно определить площадь дома, площадь крыши, площадь наружной и внутренней отделки, а также объемы утепления стен, что уже немаловажно. По 3D модели можно очень точно определить смету на работы и ориентировочное количество материалов для каждого отдельного участка. Таким образом имея модель будущего дома мы можем точно определить стоимость работ без материала на весь дом.
Проект дома. По проекту дома рассчитывается смета на материалы. Это самый трудозатратный и продолжительный по времени отрезок работы для тщательного анализа количества материалов и расходников, необходимых для строительства дома. Откуда в смете появляются доски? Каждый этаж в доме разбит по схеме расстановки стеновых щитов на отдельные стеновые панели. Каждая стеновая панель вычерчена на отдельном листе. Длина стеновой панели не может быть больше 6 метров, так как это максимально допустимый размер для доски по ГОСТ. По каждому щиту сначала ведется подсчет отдельных позиций по распиловке досок или отдельных стеновых деталей, таких как лежень, стойка, оконные и дверные усиления , примыкание и так далее и уже по ним на каждую стеновую панель ведется подсчет общего количества досок. В схеме расстановки щитов они суммируются и получается общее количество доски на этаж. Суммируя этажи, перекрытия, обвязки и стропильные фермы, добавив сюда строительные леса и добавив необходимые 5% на отбраковку и бой доски мы получим точное количество доски на весь каркас от обвязки до стропил и обрешетки. По такому же принципу считаются кровельные и отделочные материалы, утеплитель и расходники. Включая все отдельные материалы в итоговую ведомость, получаем смету на материалы, которая необходима для начала строительных работ.
Анализ и классификация сметы
Анализируя состав сметы можно выявить определенные кластеры или семейства материалов. Разбив смету на отдельные объединенные виды материалов можно существенно проще представить ее состав и упростить понимание закупки материала.
Пиломатериалы по существу занимают лидирующее место в смете. На средний дом в 130 м.кв. уйдет около 27 кубометров доски. Даже если закупать сырую доску и сушить ее самому, то на них уйдет порядка 27x9=243 тысячи рублей. Эта сумма очень часто подходит даже при небольшом изменении площади дома.
Фундамент на сваях применение

и газобетона

дома и бани

гаражи и ангары

дома и гаражи
Фундамент на забивных сваях применяется уже многие столетия для постройки зданий на неустойчивых почвах.
Более 60 процентов всех многоэтажных зданий построены на фундаментах с применением забивных свай.
Схема фундамента на забивных и винтовых сваях
12 свай с оголовками (6х6 метров)
16 свай с оголовками (6х8 метров)
20 свай с оголовками (6х9 метров)
12 свай с оголовками (6х6 метров)
16 свай с оголовками (6х8 метров)
20 свай с оголовками (6х9 метров)

12 свай с оголовками (6х6 метров)
Цена — 42 000 р.
Для постройки фундамента на забивных сваях используются мини-экскаваторы, отличающиеся высокой маневренностью и экономичностью при значительном усилии рабочих органов. Прорезиненные гусеницы спецмашины не повреждают грунт. Применение такой спецтехники позволяет полностью проявить достоинства механизированного способа монтажа фундаментов на забивных сваях. Мини-экскаваторы можно использовать на ограниченном пространстве, садовых и приусадебных участках и других местах, где обычно невозможно использовать забивные сваи. Специальное навесное оборудование для забивки сваи обеспечивает более качественный результат, чем использование стандартной техники при монтаже.
Винтовые сваи
✅Глубина завинчивания свай не менее 2-х метров.
✅Используемая краска — грунт-эмаль пентафталевая антикоррозионная ТУ 2388-071-13238275-2008.
✅В стоимость не включена доставка материалов и спецтехники.
Объясняется это тем, что песок и торф, к примеру, не выдерживают массу здания, и дом проседает, при этом неравномерно. Глинистая же почва разбухает зимой и «давит» на фундамент, в результате чего он деформируется. Так что – отказаться от строительства дома в приглянувшемся месте? Нет и еще раз нет! Выход из ситуации – винтовой фундамент, который обеспечивает надежность, качество и безопасность любой постройки на сложных грунтах. Более того, он экономически выгоден и технически прост в исполнении.
Что представляет собой фундамент на винтовых сваях?
Разработка это не новая, его активно применяли в военной промышленности для возведения объектов в болотах, лесах, на насыпях. Основной частью винтового фундамента являются винтовые сваи – заостренные трубы с лопастями, которые «ввинчиваются» в грунт. Они выступают одной из опор будущего дома, поскольку задача лопасти – распределение нагрузки по большей площади. При этом сам грунт «не противится», сохраняя естественную структуру, в результате чего увеличивается его несущая способность. Чтобы было понятнее, сваи можно сравнить с шурупом, ввинченным в дерево, тогда как стандартный фундамент – всего лишь «гвоздь».
Область применения:
✅фундамент под деревянный дом (бревно, брус, панельно-каркасные дома);
✅фундамент под пристройку (терраса, веранда, пандус);
✅укрепление существующего фундамента;
✅укрепление канав;
✅одиночные опоры под рекламные щиты, баннеры, столбы и т.д
✅винтовые сваи используются для заборов.
Сваи при необходимости можно вывинтить и вновь использовать, что особенно значимо для временных построек. Свайно-винтовой фундамент, согласно расчетам, выдерживает нагрузку от 4 до 18 тон, в зависимости от диаметра и лопасти сваи. Следовательно, вполне безопасно делать винтовой фундамент при возведении двухэтажного дома.
В чем преимущества фундамента на винтовых сваях?
✅стоимость на 30-70% ниже стоимости стандартного фундамента;
✅возможность использования в любой местности, в т.ч. на сложных грунтах;
✅на разнородных грунтах обеспечивают однородную несущую способность;
✅срок монтажа – не более 2-х дней;
✅возможность работы в любой сезон года при любой погоде;
✅нет необходимости в тяжелой строительной технике для установки;
✅отсутствие необходимости в выравнивании рельефа;
✅отсутствие строительного мусора на участке;
✅возможность установки вблизи подземных коммуникаций;
✅долговечность (здание на сваях простоит не менее 150 лет);
✅экологичность;
✅сваи не подвержены морозному пучению;
✅высокая сейсмоустойчивость;
✅хорошая вентиляция подпола снижает риск гниения древесины;
Этапы строительства свайно-винтового фундамента
1 Проектирование.
2 Изготовление винтовых свай и ростверка.
3 Разметка участка под фундамент.
4 Установка свай.
5 Монтаж ростверка, обваривание оголовков свай, покрытие антикоррозийным составом сварочных швов, крепление к оголовкам свай ростверка, покрытие битумным праймером деревянного ростверка.
Сравнение фундаментов
Забивные | Винтовые | Буро набивные | Лента | Плита | |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
Монтаж | 1 день | 1-3 дня | 5-7 дней | 5-10 дней | 7-14 дней |
Сезон | Любой | Любой | Теплый, сухой | Теплый, сухой | Теплый, сухой |
Сроки | 1-3 дня | Требуется время на усадку | Через 20 дней после заливки бетона | Через 20 дней после заливки бетона | Через 20 дней после заливки бетона |
Тип грунта | Любые грунты, перепады высот | Грунты кроме каменистых, перепады высот | Грунты кроме каменистых, перепады высот | Плотные сухие грунты, без уклонов | Плотные грунты, без уклонов |
Давление | До 40 тонн на каждую сваю, в зависимости от сечения и плотности грунта | От 2 до 11 тонн на сваю, в зависимости от диаметра и типа грунта | Максимальная нагрузка на сваю 20 тонн при длине сваи до 1,6 метров | От 4 до 15 тонн на 1 кв. метр, в зависимости от глубины и ширины ленты, типа грунта | От 3 тонн на 1 кв. метр, в зависимости от толщины плиты и типа грунта |
Cрок | До 200 лет | До 50 лет в сухих грунтах | От 100 лет | От 100 лет | От 100 лет |
Вид | Все виды малоэтажного строительства | Нельзя возвести цокольный этаж в доме | Дополнительные работы для подвала | Для ограниченного круга построек | Постройки с небольшим весом |
Цена 8х8 | от 110 тыс. рублей | от 100 тыс. рублей | от 180 тыс. рублей | от 200 тыс. рублей | от 300 тыс. рублей |

Устройство стен каркасного дома
Стоит отметить, что практически весь каркас собирается из доски размером 50х150мм или 50х200мм, в зависимости от необходимой толщины стены и необходимой толщины утеплителя.
Некоторые считают, что по углам каркасного дома лучше будет установить брус, но это не совсем правильно, а почему – чуть позже, в процессе монтажа, я обо всем расскажу.
Итак, начнем собирать каркас стен будущего дома.
Для лучшего понимания и усваивания, нашу инструкцию устройства стен каркасного дома мы разделим на несколько этапов:
- Сборка стен каркасного дома. Окна и двери
- Установка и крепеж стен вертикально на местах
- Верхняя обвязка и усиление конструкции
Сборка стен каркасного дома. Окна и двери
Стены будем собирать на уже готовом полу каркасного дома, это самый удобный вариант.
Но надо учесть, что в этом случае, необходимо чтобы все размеры были точными, чтобы стены не получились длиннее или короче уже устроенного пола.
Для того, чтобы было понятно, о чем я говорю, сначала посмотрите на стену каркасного дома в разрезе, а затем я расскажу обо всем по порядку.


Теперь разберем пошагово, как собрать все стены каркасного дома:
✅В первую очередь, нам необходимо определиться с высотой потолка в доме. Допустим, что высота чернового потолка будет 280см. Значит вертикальные стойки каркасных стен должны быть 280-15=265см. На схеме видно, откуда взялись 15 см.
✅Расстояние между стойками, как правило, выбирается исходя из ширины листа утеплителя, как правило, его ширина 60 см. Если утеплитель на ватной основе, то расстояние делается меньше на 2 см, для более плотного соприкосновения.
✅Верхняя и нижняя доска стены раскладывается на полу и размечаются места, где будут прибиваться вертикальные стойки. Затем раскладываются сами стойки и пробиваются гвоздями 120-150мм. Можно дополнительно скрепить их уголками.
✅Стоит отметить, что каждая стена, будет меньше на толщину стены, чем длина пола. На схеме это хорошо видно.
✅Если длина стены больше чем длина доски, то стена собирается из нескольких частей. Так же это делается в тех случаях, когда мало помощников, потому что целая собранная стена будет иметь большой вес.
✅Как правило, для придания жесткости всей конструкции, между стойками монтируются перемычки. Жестких правил по количеству и частоте установки нет, все зависит от длины и высоты стен, но обычно они пробиваются по одной или две на один промежуток между стойками. Второй вариант лучше и виден на фото, в случае, когда пробиваются по одной - они монтируются в шахматном порядке (одна внизу, следующая наверху). Это можно сделать и потом, когда стены будут установлены. Чаще всего, перемычки пробиваются с расчетом, что они будут служить стыком фанеры или osb-плит, в зависимости от дальнейших работ.
✅Оконные и дверные проемы в стене каркасного дома устраиваются как показано на схеме.
✅Вот так это выглядит «в живую».
Самая распространенная ошибка, при сборке стен каркасного дома – это то, что многие забывают учитывать толщину доски при расчетах, тем самым стена получается не такой длины, как хотелось бы.
Установка стен на места
✅ВСледующим шагом будет установка и окончательная сборка всех стен. Здесь все просто - выставляется одна стена каркасного дома, крепится к полу и делаются временные подпорки
✅ВЗатем по очереди поднимаются и выставляются все остальные стены и скрепляются между собой гвоздями и (или) шпильками. Если стена состоит из нескольких частей, следите за тем, чтобы низ и верх стен были одинаковой длины.
✅ВНиже на фото видно, что угол, получившийся у нас, можно заполнить утеплителем, а это гораздо лучше, чем сплошной угол из бруса.
✅ВНа этом этапе, стены будут «гулять», и их необходимо временно закрепить. Делается это с помощью любой тонкой доски, прибитой «по диагонали» (укосины) на каждую из стен.
✅ВВ процессе даже временного усиления конструкции, следите, за вертикальностью углов, лучше использовать отвес, потому что доска частенько бывает не очень ровной, что приведет к неточным замерам обычным уровнем. Как вариант - можно использовать длинный уровень, так будет более точно.
Стоит отметить, что при сборке стен, необходимо использовать шнур, натягивая его от одного угла к другому, иначе, углы будут ровные, а стены - нет.
Верхняя обвязка и усиление конструкции
Итак, каркас стен собран, теперь необходимо сделать верхнюю обвязку из такой же доски, как и стены.
Верхняя обвязка необходима, в первую очередь, для более крепкого сцепления углов, а также придаст единство всем частям каркасных стен и распределит между ними нагрузку.
Для этого необходимо поверх стен, по всему периметру, включая внутренние несущие, пробить доску гвоздями 120-150мм так, чтобы все стыки были перекрыты с напуском минимум 25-30 см. За исключением углов, где напуск будет равен толщине стены.
Следующим этапом нашей инструкции будет усиление всей конструкции в целом. Существует несколько вариантов, самый распространенный – усиление с помощью фанеры или OSB-плиты.
Как правило, пробив листами OSB-плиты одну сторону по всему периметру (внутреннюю или наружную), каркас дома уже становиться очень жестким.
Внутренние перегородки каркасного дома
Устройство внутренних перегородок почти ничем не отличается от устройства внешних стен, за исключением того, что к ним более мягкие требования в плане толщины и утеплению.
✅Внутренние перегородки, в отличие от внешних стен, можно делать меньшей толщиной. Тут все будет зависеть от предпочтений и комфорта по звукоизоляции.
✅Утеплитель, внутри перегородок, будет служить, в первую очередь, звукопоглощающим материалом, нежели теплоизоляцией.
✅Внутренние перегородки допускается утеплять без гидроизолирующих и пароизолирующих материалов.
Это все основные отличия внутренних стен от наружных, в остальном они устраиваются точно так же.
Устройство крыши
Вне зависимости от типа крыши, которую вы решили выбрать для каркасного дома, стоит помнить о том, что она имеет два главных элемента: собственно скаты и стропила каркасного дома.
Уклон скатов
Самым оптимальным считается уклон в 30-45 градусов. Он не только обеспечивает максимальную долговечность крыши, но и позволяет снизить нагрузку на всю конструкцию со стороны ветра и снега. Крыши с уклоном 30-45 градусов считаются наиболее безопасными, и по внешнему виду они не уступают своим конкурентам.
Стропильная система
Подходящее сечение стропил выбирается в зависимости от следующих характеристик: нормативных ветровых и снеговых нагрузок на крышку, которые индивидуальны для каждого региона; вида, веса и размера материала, который будет использоваться для отделки кровли; уклона крыши – чем меньше уклон, тем меньше будет нагрузка из-за равномерного распределения; длины стропильных ног и шага, с которым они будут устанавливаться друг от друга.
Стропильная система каркасного дома – каркас всей крыши, поэтому необходимо уделить максимальное внимание расчету всех параметров. Выбрать подходящее сечение можно самостоятельно, или воспользовавшись специальными строительными таблицами. В таблицах учитывается шаг установки стропил и длина каждой стропилы, которые несет крыша каркасного дома, (видео).
Выбор кровельного материала
Согласно пошаговой инструкции строительства каркасного дома своими руками, на заключительном этапе строительства конструкции проводятся работы по отделке кровли. На рынке представлен огромный ассортимент кровельных материалов, выбор зависит от потребностей и финансовых возможностей, однако мы советуем соблюдать следующие правила:
✅Материал отделки должен подходить кровле по конфигурации.
✅Учитывайте особенности климата в регионе, где ведется строительство. Если там, где вы живете, часто идет град, не стоит отдавать предпочтение материалам, которые после первых осадков придут в негодность.
✅Срок службы кровельного материала должен быть приближен к сроку службы самой кровли.
✅Материал должен отвечать эстетическим потребностям и финансовым возможностям.Хотите красивую крышу на каркасном доме – просто привлеките профессионалов.
Элементы крыши
К элементам крыши относят: стропильную систему двухскатной крыши, кровельное покрытие и материалы, используемые для монтажа.
Свесы двухскатной крыши
Как уже говорилось выше, основа любой крыши вне зависимости от выбранного вида представлена стропильной конструкцией. Сам каркас представлен набором ферм, которые соединены между собой обрешеткой и коньковым прогоном. Часто используют уже готовый фермы, которые устанавливаются непосредственно во время работ над крышей каркасного дома.
Каркасные дома под крышу из двух скатов включают в себя следующие элементы конструкции:
✅Основание стропильной конструкции, которое выполнено обвязкой балок — маурлат.
✅Ноги стропил – опорные конструкции, укрепляемые на мауэрлате и на коньковом прогоне.
✅Для общего усиления всей конструкции крыши каркасного дома используется горизонтальная балка, с помощью которой скрепляется верхняя часть стропил — ветровой ригель.
✅Продольные балки для соединения всех стропил между собой.
✅Обрешетка – специальная основа из сухой доски, на которую в дальнейшем осуществляется монтаж кровельного материала.
Утепление крыши
Утепление крыши каркасного дома производить несложно, главное соблюдать ряд требования. Так, важно правильно подобрать используемый материал по размеру. Именно это является гарантией того, что внутри дома летом будет прохладно, а зимой тепло. Для утепления можно использовать различные материалы, представленные на современном рынке, чаще всего применяется обычный минеральный утеплитель.
Утепление крыши минеральной ватой
Если вы используете плоский вид конструкции крыши, в качестве утеплителя лучше использовать керамзит, материал также применяется для утепления конструкции каркасного дома между этажами. При монтаже утеплителя обязательно создаются зазоры, они позволяют избежать скопления конденсата за счет активной вентиляции.
К элементам каркаса теплоизоляционные материалы крепятся вплотную, особенно это касается твердых утеплителей: пенопласт или пенополистирол.

ЭТАПЫ ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКИ
Последовательность внутренних работ при строительстве частного дома не менее важна, чем их качество. Если максимально обобщать весь этот комплекс работ, можно представить его в следующем виде:
Закрытие контура.
Закрытие контура. С этого, как правило, и начинаются интерьерные работы. Закрыть контур – значит, установить все двери и окна согласно проектной документации. Если пренебречь этим правилам по принципу «чем сложнее – тем позже», вы рискуете впоследствии повредить обои и другие отделочные материалы при установке дверей и окон, а также сильно их запачкать. Если вы планируете устанавливать дорогие, шикарно оформленные двери или оконные рамы, на период стройки можно купить временные двери и окна того же размера. Приобрести их на ближайшем строительном рынке можно за пару тысяч, однако сэкономить таким образом можно гораздо больше.
МОНТАЖ ЭЛ.ПРОВОДКИ
Монтаж электрической проводки. Это делается, как правило, при помощи строительных буровых установок, которыми бурятся стены и перегородки для проведения проводов, установки подрозетников и т.д. Некоторые технологии бурения (так называемое сухое бурение), позволяют обходиться без лишней влаги и грязи. Как правило, монтаж производится в три шага. Вначале проводится монтаж электрической проводки, затем – комплекс работ по «коронации», то есть бурением с коронками соответствующих размеров, и затем – устанавливаются розетки, проводятся антенны и т.д.


ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ
Они проводятся по всем стенам и перегородкам –
с использованием цементно-песчаной штукатурки, либо гипсовой.
Гипсовая штукатурка дороже, и работает она только при температуре от +5 градусов.

Отопительные системы
Проведение отопительных систем. Мы рекомендуем делать это именно после штукатурных работ,
так как это позволит повесить все радиаторы на ровном расстоянии от стены, на строго
отмеренном расстоянии друг от друга, избавит вас от утомительной необходимости укладывать штукатурку позади уже висящего радиатора.

Чистовая отделка
Чистовая отделка
Чистовая отделка

Выполнение чистовой отделки
Выполнение чистовой выравнивающей стяжки. Ее цель – сделать поверхность пола и стен безупречно ровной, сгладить все недочеты, наплывы и шероховатости, которые появились или не были исправлены в ходе черновых работ.
Поклейка обоев
Поклейка обоев, установка декоративных плит, отделочной штукатурки и т.д.
